Покупка земельного участка в России.Как купить.Оформление земли
Клееной брус и строительство деревянного дома!
13.04.2020
Строительство дома из бруса обычного 150х150 — отзыв
15.04.2020



Покупка земельного участка — настоящее событие, которое требует не только огромных финансовых затрат,
но и внимательного отношения к оформлению договора о покупке.
Только изучив все детали сделки можно убедиться, что вы не окажетесь жертвой мошенников.

1. Определится с категорией участка, который планируете приобрести.
Если в планах строительство, то участок, как минимум, должен быть предназначен для использования как садовый
или дачный с правом строительства жилого дома. Например, на участках, предназначенных для огородничества нельзя
строить капитальные строения. На землях ЛПХ можно будет построиться капитально только в границах поселений.
Лучший статус для участка под застройку – ИЖС.

2. Проверить документы на участок перед покупкой.

Должно быть свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план (паспорт) земельного участка, договор,
или иной документ, по которому нынешний хозяин стал собственником земельного участка. Все эти документы записаны в свидетельстве о праве
собственности как документы на основании которых проводилась предыдущая сделка.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю записаны :
— дата его выдачи;
— документы основания (т.е. на основании чего хозяин стал собственником этого участка или другой недвижимости);
— субъект (субъекты) права: (участком может владеть один собственник, или могут быть записаны сразу несколько собственников);
— вид права: (собственность, аренда или что то ещё);
— объект права: это описание самого земельного участка (его категория, вид разрешенного использования, его площадь в квадратных метрах,
адрес местонахождения);
— площадь участка указанная в квадратных метрах (указывается в квадратных метрах; 100 кв.м. — это 1 сотка — если это участок 15-20 соток,
то в свидетельстве будет указана площадь участка соответственно 1500-2000 кв.м.);
— кадастровый номер: (номер земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учёт);
— существующие ограничения (обременения) права: (например водоохранная зона реки, озера или иные ограничения);

В кадастровом паспорте земельного участка указаны (пример из наших участков):
— дата выдачи этого документа;
— кадастровый номер участка;
— предыдущий кадастровый номер (номера);
— местоположение земельного участка (подробное описание местонахождения участка с его адресом);
— категория земель (таблица из восьми колонок, с разными названиями категорий, в одной из них написано слово весь,
правда, бывают варианты с участками, имеющими сразу несколько категорий, тогда описывается площадь каждого отдельного участка и его категория);
— разрешённое использование (т.е. для каких целей предназначен данный участок в настоящее время);
— площадь участка (указывается в квадратных метрах; в 1 сотке — 100 кв.м. если это участок 15-20 соток,
то в кадастровом паспорте, а так же в свидетельстве будет указана площадь участка соответственно 1500-2000 кв.м.);
В этом же документе записано ещё некоторое количество информации, позволяющее точно идентифицировать этот земельный участок.

3. Оставить продавцу задаток.

Такие расчеты обычное дело. Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:
Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю.
Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться,
а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал. В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель),
то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.
Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

4. Оформить купле-продажу в РосРеестре

5. Проверить законность оформления сделки.
Для этого нужно сделать запрос в Единый Государственный реестр на получение выписки из ЕГРН.

Родная земля – колыбель, чужая – дырявое корыто.
Родная земля лучше чужбины, полной серебра и золота.
Родная земля мила.
Родной куст и зайцу дорог.

Кто мать — сыру землю любит, тот голоден не будет.
Добра мать до своих детей, а земля — до всех людей.
Без хозяина земля — круглая сирота.
Нет плохой земли, есть плохие хозяева.
Чужой земли не хотим, и своей не отдадим.
Чья земля, того и хлеб.
Своя земля и в горсти мила.
Земля всех примет.
Из земли вышел, в землю и ушел.
Из землицы все родится.
Земля ласку любит.
Землю потом поливай, землю грудью защищай.
Матушка-земля — кормилица твоя.
Рыбам — вода, птицам — воздух, а человеку — вся земля.
Земля врагу — могила, а нам — защита.
Земля зимой отдыхает, а весной расцветает.

Подробнее на http://build.su

Посмотреть оригинал на Ютуб

хочешь построить дом?

Получи быстрый расчет

×

Тест в разработке, поэтому мы Вам дарим купон на скидку 30 тыс. просто так

Введите данные для получения купона

×

хочешь построить дом?

Получи быстрый расчет

×

хочешь построить дом?

Получи быстрый расчет

×

Хочешь узнать подробности?

Получи точный ответ

×

Хочешь узнать подробности?

Получи точный ответ

×

ПОЛУЧИ 50 СОВЕТОВ

И СКИДКУ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 30 тыс.

×

ЗАЯВКА НА ПОКУПКУ УЧАСТКА

ОСТАВЬТЕ ДАННЫЕ И НАШ МЕНЕДЖЕР ПЕРЕЗВОНИТ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ
×